Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

ไม่สวย ไม่หยิ่ง แต่จริงใจ
Posted : Tuesday, July 17, 2012 4:08:42 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 95,608

Was thanked: 3 time(s) in 3 post(s)
ตามหัวข้อเลยค่ะ รบกวนเพื่อน ๆ พี่ ๆ ให้คำแนะนำเรื่องถอนการกู้ร่วมซื้อบ้านค่ะ พอดีถามให้เพื่อน เพราะเค้าเพิ่งผ่อนบ้านไปได้ประมาณเกือบปี
แต่พอดีว่า เค้าทั้งคู่เลิกกัน แบบนี้จะถอนกู้ร่วมได้มั้ยคะ ร้อนใจมากค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้านะคะ สำหรับคำแนะนำดี ๆ ^_^

OurSon
ความเห็นที่ 1 Posted : Tuesday, July 17, 2012 4:32:48 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 95,608

Was thanked: 3 time(s) in 3 post(s)
รอฟังคำตอบ เอาไว้เป็นความรู้ด้วยคนจ้า


An ordinary life
ความเห็นที่ 2 Posted : Tuesday, July 17, 2012 5:33:27 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 95,608

Was thanked: 3 time(s) in 3 post(s)
เคสของเรานะคะ

ติดต่อไปยังธนาคารที่เรากู้ เจ้าหน้าที่แจ้งว่าถอนชื่อจากการกู้ร่วมไม่ได้ เนื่องจากตอนประเมินครั้งแรก ธนาคารประเมินความสามารถในการชำระหนี้จากบุคคลทั้งสองคน

วิธีการที่จะทำการเอาชื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกจากการกู้ร่วม ต้องทำการรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น ซึ่งแน่นอน ธนาคารใหม่ที่จะให้เรากู้ เค้าประเมินความสามารถในการชำระหนี้จากบุคคลที่การขอกู้ ซึ่งต้องดูวงเงินที่เราต้องการกู้ด้วย หากบุคคลที่ต้องการกู้ ธนาคารมองว่าไม่สามารถรับผิดชอบตามลำพังได้

ธนาคารก็จะให้หาผู้กู้ร่วม (คือเพื่อน จขกท. ต้องหาผู้กู้ร่วมรายใหม่ ที่เป็นพี่น้อง ญาติ ฯลฯ) ถ้าธนาคารมองความสามารถของบุคคลที่ขอกู้และกู้ร่วมว่าสามารถรับผิดชอบได้
ธนาคารก็จะอนุมัติสินเชื่อ (ปล่อยกู้)

ขั้นตอนต่อไปคือ บุคคลที่ทำการขอกู้ที่ได้รับการอนุมัติสินเชือแล้ว ติดต่อไปยังธนาคารเดิม ธนาคารใหม่ รวมถึงผู้กู้ร่วมเดิม และผู้กู้ร่วมใหม่ เพื่อไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน คือ

1.ไถ่ถอนจำนองจากธนาคารเดิม
2.ทำเรื่องซื้อขายระหว่างกัน (มีค่าธรรมเนียมประมาณ 5% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)
3. ทำการจดจำนองกับธนาคารใหม่ (มีค่าธรรมเนียม 1% ของเงินที่ขอกู้ธนาคาร)

ทั้ง 3 รายการสามารถทำได้พร้อมกันในครั้งเดียว ณ สำนักงานที่ดินพื้นที่ค่ะ

ป.ล. เคสเรา เราไม่ได้หาผู้กู้ร่วมค่ะ ติดต่อธนาคารเดิม แจ้งขอเปลี่ยนถอดถอนผู้กู้ร่วม จนท. แจ้งว่าทำไม่ได้ ทั้ง ๆ ที่เงินเดือนเรากับยอดหนี้คงเหลือ เราสามารถกู้ได้คนเดียว

หลังจากนั้นเราจึงดำเนินการ ยื่นกู้-รีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่ ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ เราก็ดำเนินการอย่างที่บอกไปข้างต้นค่ะ

เพราะฉะนั้น เพื่อน จขกท. ควรโทรศัพท์ไปคุยกับ จนท. สินเชื่อธนาคารเดิมก่อนค่ะ เพื่อหาข้อมูล ว่ามีปัญหาอย่างไร และสามารถดำเนินการอะไรได้บ้าง

ถ้าเพื่อน จขกท. เพิ่งผ่อนธนาคารไปไม่ถึงปี และเป็นกู้ร่วมด้วย เรามองว่าความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังนี้ คงไม่อาจทำได้ด้วยเพื่อน จขกท. คนเดียว คงจะต้องหาผู้กู้ร่วมใหม่ หรือไม่ก็ต้องติดประกาศขายบ้านหลังนี้ เพื่อที่หลังจากบ้านขายได้ ก็จะได้เงินมาปิดหนี้ที่ซื้อร่วมกันค่ะ

เป็นกำลังใจให้เพื่อน จขกท. หาทางออกที่เหมาะสมได้ในเร็ววันค่ะ


An ordinary life
ความเห็นที่ 3 Posted : Tuesday, July 17, 2012 5:37:05 AM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 95,608

Was thanked: 3 time(s) in 3 post(s)
ลืมบอกไปค่ะ เพื่อน จขกท. ต้องอ่านที่สัญญากู้ยืมเงิน ที่ธนาคารให้เรามาตอนเซ็นต์เอกสารกู้ด้วยนะคะ ว่าต้องเสียค่าธรรมเนียม 3% (หรืออาจเป็นอัตราอื่น) กรณีรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น ก่อนครบกำหนด 3 ปีหรือเปล่า

ถ้ามีเงื่อนไขนี้ ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามสัญญาด้วยค่ะ


noinik (noinik)
ความเห็นที่ 4 Posted : Tuesday, July 17, 2012 8:22:07 PM(UTC)
Quote
Guest

Rank: Guest

Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 95,608

Was thanked: 3 time(s) in 3 post(s)
ขอบคุณมาก สำหรับข้อมูล

กำลังจะดำเนิการแบบนี้เหมือนกัน ของผมกู้ร่วม 3 คน
การทำเรื่องซื้อขายระหว่างกัน มีค่าธรรมเนียมประมา
ณ 5% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง


Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You can delete your posts in this forum.
You can edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You can vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2014, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.326 seconds.
อสังหาฯยอดนิยมใน 7 วันล่าสุด
ขายคอนโด 40 ต.ร.ม. "หนึ่งคอนโดมิเนียม" ติดถนนรัตนาธิเบศร์ อ.เมืองนนทบุรี หน้าคอนโดเป็นทางขึ้น-ลงสถานีรถไฟฟ้า "ศรีพรสวรรค์"  ขายคอนโด 40 ต.ร.ม. "หนึ่งคอนโดมิเนียม" ติดถนนรัตนาธิเบศร์ อ.เมืองนนทบุรี หน้าคอนโดเป็นทางขึ้น-ลงสถานีรถไฟฟ้า "ศรีพรสวรรค์"

นนทบุรี อำเภอ เมืองนนทบุรี

ราคา 900,000 บาท
ขาย คอนโด เดอะซี้ด มูซี่ สุขุมวิท 26 (The Seed Musee) 44 ตร.ม. 1 ห้องนอน ชั้น 3 ทิศใต้ (ลมพัดเย็นสบาย) วิวสวน ขาย 4.99 ล้านบาท ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ขาย คอนโด เดอะซี้ด มูซี่ สุขุมวิท 26 (The Seed Musee) 44 ตร.ม. 1 ห้องนอน ชั้น 3 ทิศใต้ (ลมพัดเย็นสบาย) วิวสวน ขาย 4.99 ล้านบาท ใกล้ BTS พร้อมพงษ์

กรุงเทพมหานคร เขต คลองเตย

ราคา 4,990,000 บาท
House for Rent, next to Empire Tower, Sathorn 9 : 30000 - 50000 Bhts House for Rent, next to Empire Tower, Sathorn 9 : 30000 - 50000 Bhts

กรุงเทพมหานคร เขต สาทร

ราคา 30,000 บาท
ให้เช่าคอนโด เลอ โคเต้ สุขุมวิท 14 (Le Cote Sukhumvit 14)  1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  ขนาด 40 ตร.ม. ชั้น 7 ห้องมุม ราคา 25,000 บาท ให้เช่าคอนโด เลอ โคเต้ สุขุมวิท 14 (Le Cote Sukhumvit 14) 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 40 ตร.ม. ชั้น 7 ห้องมุม ราคา 25,000 บาท

กรุงเทพมหานคร เขต คลองเตย

ราคา 25,000 บาท
ขายคอนโด 40 ต.ร.ม. "หนึ่งคอนโดมิเนียม" ติดถนนรัตนาธิเบศร์ อ.เมืองนนทบุรี หน้าคอนโดเป็นทางขึ้น-ลงสถานีรถไฟฟ้า ขายคอนโด 40 ต.ร.ม. "หนึ่งคอนโดมิเนียม" ติดถนนรัตนาธิเบศร์ อ.เมืองนนทบุรี หน้าคอนโดเป็นทางขึ้น-ลงสถานีรถไฟฟ้า

นนทบุรี อำเภอ เมืองนนทบุรี

ราคา 850,000 บาท
คอนโด ขาย คอนโด เดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ตึก 0 ชั้น 11 พื้นที่ 35 ตรม. วิวเมือง ขาย 1.65 ล้านบาท คอนโด ขาย คอนโด เดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ตึก 0 ชั้น 11 พื้นที่ 35 ตรม. วิวเมือง ขาย 1.65 ล้านบาท

สมุทรปราการ อำเภอ บางพลี

ราคา 1,650,000 บาท
(ขายพร้อมคนเช่า) Rhythm Ratchada Rent Sale 2 Bed 136990 Baht Per Sqm (ขายพร้อมคนเช่า) Rhythm Ratchada Rent Sale 2 Bed 136990 Baht Per Sqm

กรุงเทพมหานคร เขต ห้วยขวาง

ราคา 136,990 บาท
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS MRT
อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด
คอนโดชาโตว์ รัชดา13 ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง คอนโดชาโตว์ รัชดา13 ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง
ใกล้สถานีห้วยขวาง
ราคา 2,400,000 บาท
ขายคอนโดเอื้ออาทรบึงกุ่ม 360,000 บ.ใกล้รถไฟฟ้าสีส้มสีเหลืองสีชมพู ขายคอนโดเอื้ออาทรบึงกุ่ม 360,000 บ.ใกล้รถไฟฟ้าสีส้มสีเหลืองสีชมพู
ใกล้สถานีลาดพร้าว
ราคา 360,000 บาท
ให้เช่า The Crest Condo สุขุมวิท 24 ติดสวนเบญจสิริ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์, Fully furnished 47sqm. ให้เช่า The Crest Condo สุขุมวิท 24 ติดสวนเบญจสิริ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์, Fully furnished 47sqm.
ใกล้สถานีพร้อมพงษ์
ราคา 40,000 บาท
ให้เช่า Icondo สุขุมวิท 105 ให้เช่า Icondo สุขุมวิท 105
ใกล้สถานีแบริ่ง
ราคา 8,500 บาท
ให้เช่า The Niche Mono Bangna ให้เช่า The Niche Mono Bangna
ใกล้สถานีบางนา
ราคา 9,000 บาท
คอนโดศุภาลัยติวานนท์ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เข้าอยู่ได้ทันที ราคาถูก ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก คอนโดศุภาลัยติวานนท์ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เข้าอยู่ได้ทันที ราคาถูก ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก
ใกล้สถานีบางซื่อ
ราคา 7,500 บาท
ขายด่วน พิศวิทย์ทาวเวอร์ คอนโด พหลโยธิน 24 เจ้าของขายเอง ขายด่วน พิศวิทย์ทาวเวอร์ คอนโด พหลโยธิน 24 เจ้าของขายเอง
ใกล้สถานีหมอชิต
ราคา 1,000,000 บาท

ประกาศยอดฮิต

ให้เช่าคอนโดวัฒนา ให้เช่าคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดพระโขนง
ขายคอนโดวัฒนา ขายคอนโดห้วยขวาง
ให้เช่าคอนโดบางนา ขายคอนโดเมืองนนทบุรี
ขายคอนโดพระโขนง ให้เช่าคอนโดจตุจักร
ขายคอนโดจตุจักร ขายคอนโดบางกะปิ
ให้เช่าบ้านเมืองเชียงใหม่ ขายคอนโดบางนา
ให้เช่าคอนโดบางกะปิ ขายคอนโดปทุมวัน
ขายคอนโดคลองเตย ให้เช่าคอนโดปทุมวัน
ขายคอนโดสาทร ให้เช่าคอนโดพญาไท
ขายทาวน์เฮาส์ลำลูกกา ให้เช่าคอนโดสวนหลวง
ให้เช่าคอนโดเมืองชลบุรี ขายที่ดินปากช่อง
ขายคอนโดพญาไท ให้เช่าคอนโดเมืองนนทบุรี
ให้เช่าคอนโดยานนาวา ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว
ขายคอนโดสวนหลวง ขายคอนโดบางละมุง